Nota simple del Registro: cómo pedirla y qué mirar
La nota simple del Registro de la Propiedad: qué información da, cómo se solicita, cuánto cuesta y qué comprobar antes de comprar una vivienda.
Qué es y para qué sirve
La nota simple es un documento informativo del Registro de la Propiedad que dice quién es el titular de un inmueble y qué cargas tiene. No es la escritura, pero da la información esencial para saber si lo que compras está limpio.
Cualquier persona puede pedirla, no hace falta ser el propietario — lo cual es una ventaja enorme para verificar antes de dar dinero.
Qué hay que mirar
Lo primero, titular y porcentaje: si el vendedor no figura como titular único o no tiene poder de disposición, hay un problema. Lo segundo, cargas: hipotecas, embargos, servidumbres, afecciones urbanísticas.
- Titular y porcentaje de propiedad: ¿vende quien puede vender?
- Hipotecas: si hay una, hay que cancelarla en la operación (normalmente con el propio precio de venta).
- Embargos y cargas judiciales: son la señal de alarma más seria.
- Servidumbres y limitaciones: pasos, vistas, afecciones urbanísticas.
- Descripción: superficie y linderos, que deben coincidir con lo que te están vendiendo.
Cómo se pide
Se puede pedir online en el Registro de la Propiedad competente (el de la localidad del inmueble) o de forma presencial. El coste es bajo y se obtiene en pocos días, a veces el mismo día.
El vendedor serio te la facilita sin problema. Que se resista a darla es, por sí solo, un dato relevante sobre la operación.
Cuándo pedirla
Antes de firmar arras, no después. Las arras se firman con dinero sobre la mesa, y una vez firmadas, recuperarlo si aparece un embargo es un problema que no querías tener.
Conviene pedirla de nuevo justo antes de la firma en notaría: entre la primera consulta y la firma pueden pasar semanas, y el Registro puede haber cambiado.
Pásalo a números con tu caso
La teoría está bien, pero la decisión la toman las cifras concretas de tu operación.
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