Cómo funciona Kialio por dentro: de dónde salen los datos, cómo se calcula cada cifra y qué hacer cuando falta un dato.
De anuncios reales (scraping directo de portales inmobiliarios, con precio, superficie, habitaciones y coordenadas tal como los publica el anunciante) y de fuentes oficiales para las referencias de mercado: Ministerio de Vivienda, INE, Catastro y Banco de España. Nunca se generan cifras sintéticas ni estimaciones sin marcar como tales.
Que ese dato concreto no está disponible para ese anuncio o esa zona, y Kialio prefiere decirlo así en vez de inventar una cifra plausible. Es una decisión de producto explícita: un guion es mejor que un número que parece real pero no lo es.
El scraper de anuncios reales se ejecuta de forma periódica y marca como inactivos los anuncios que llevan más de 72 horas sin verse de nuevo en el portal de origen (probablemente vendidos o retirados). El precio y las fotos se refrescan en cada pasada.
Idealista usa protección anti-bot de nivel empresarial (DataDome) que bloquea el acceso automatizado, incluso con herramientas especializadas en evadir esa detección. La vía correcta y estable sería su API oficial, que requiere solicitud y aprobación directa de la empresa.
Se parte del precio real del anuncio y se resta el ITP real de la comunidad autónoma correspondiente (no un 10% genérico para toda España), notaría, registro y gestoría, para obtener la inversión total. Del alquiler bruto anual se restan vacancia estimada, mantenimiento, IBI e IRPF, para llegar al ingreso neto anual. El ROI realista es ese ingreso neto dividido entre la inversión total.
Ver oportunidades con ROI calculado →De una estimación por €/m² típica de esa ciudad para vivienda en alquiler, aplicada a la superficie real del anuncio — se marca explícitamente como estimación, nunca como un dato confirmado del mercado de alquiler de esa vivienda concreta.
Sí. La calculadora ROI interactiva de cada ficha permite mover cada variable con un slider y ver el resultado recalculado al instante — la tabla fija usa supuestos estándar (vacancia 5%, mantenimiento 10%), la calculadora te deja ajustarlos a tu caso real.
Que su ROI neto realista supera un umbral mínimo (2,5% en el criterio actual). No es una recomendación de compra ni un análisis legal o de riesgos — es un filtro sobre la rentabilidad calculada con los datos disponibles.
No directamente por chat: el botón 'Contactar' de cada ficha te lleva al anuncio original en el portal donde se publicó, para que hables con el anunciante allí. Kialio no gestiona esa conversación ni la comisión de la operación.
Las fotos se sirven directamente desde la URL del portal de origen. Si el portal cambia o retira la foto, o su CDN falla puntualmente, la ficha puede quedarse sin imagen hasta la siguiente actualización del scraper.
No. Los anuncios de "Oportunidades Externas" vienen de portales de terceros (visibles y con enlace al original); los anuncios del marketplace propio los publican directamente usuarios de Kialio. Son dos fuentes distintas que se muestran juntas en el buscador.
Ver el listado de propiedades es libre. El registro se pide para acceder a herramientas de gestión (portfolio de inversión, gestión de alquileres, CRM de agencia) y para guardar búsquedas y favoritos.
Kialio es una herramienta de datos y gestión, no una inmobiliaria que intermedia la operación — no cobra comisión por la compraventa o el alquiler en sí.
No. Hasta que la herencia se acepta ante notario y se inscribe en el Registro de la Propiedad, no puedes vender, alquilar ni hipotecar el inmueble, aunque tu nombre aparezca en el testamento.
Ver los pasos completos →Nada cambia automáticamente: mientras ambos figuren como titulares del préstamo, ambos responden de la deuda ante el banco. Hace falta una novación que el banco apruebe para que uno deje de figurar como deudor, independientemente de lo que diga el convenio regulador del divorcio.
Ver cómo funciona la novación →Bastante más de lo que suele prometer la publicidad: entre el primer impago y recuperar la vivienda suelen pasar varios meses, no semanas, sobre todo si el inquilino usa los recursos legales disponibles.
Ver el proceso paso a paso →