Calculadora de hipoteca, valoración de tu piso, gastos de compra, precios por zona y gestión de tu comunidad de propietarios. Todo en el mismo sitio.
Ver los inmuebles publicados no necesita cuenta.
Fuentes de los datos
Ministerio de Vivienda · INE · Catastro · Banco de España · Registro de la Propiedad
01 · Por dónde entras
Kialio cubre lo que pasa antes, durante y después de una operación. Elige por lo que estés haciendo ahora.
02 · Financiación
La cuota mensual se puede bajar casi siempre alargando el plazo, y alargar el plazo es lo que más caro sale. La calculadora enseña las dos cifras a la vez, con los tipos del Banco de España, para que compares por coste total y no solo por lo que pagas cada mes.
03 · Valoración
La valoración se calcula con inmuebles comparables de tu zona. Cuando no hay al menos tres, no damos número: decimos que no hay datos suficientes y enseñamos la referencia oficial de la provincia.
Preferimos quedarnos cortos antes que darte una cifra que te haga poner tu casa 40.000 euros por encima de lo que se está pagando en tu calle.
Valorar mi inmueble04 · Impuestos y gastos
Impuestos, notaría, registro, gestoría y tasación son varios miles de euros que el banco normalmente no financia. Y el tipo del ITP y del AJD lo fija cada comunidad autónoma, así que la misma compra sale distinta en Madrid que en Sevilla.
Impuestos
ITP en segunda mano, o IVA más AJD en obra nueva. El tipo depende de tu comunidad.
Notaría y registro
Aranceles que suben con el precio de la escritura.
Gestoría y tasación
No son opcionales cuando hay hipoteca de por medio.
Quién paga qué
Plusvalía municipal al vendedor. Los gastos del préstamo, al banco.
05 · Comunidades de propietarios
Cada relevo de presidente pierde el histórico. Cuotas, impagos, actas de juntas, incidencias y proveedores viven aquí, y los vecinos ven lo que les toca sin tener que pedirlo.
Sobre los números
Un portal inmobiliario puede rellenar los huecos con medias nacionales y nadie lo nota. Preferimos que veas un guion y sepas por qué está ahí.
Si una zona no tiene suficientes anuncios reales, no aparece en los rankings. Si una provincia no tiene cifra oficial confirmada, la valoración usa la nacional y lo dice. Las fuentes van citadas con enlace.