Documentos necesarios para vender un piso, todos en una lista
Qué documentos pide el notario, el comprador y el banco del comprador para vender una vivienda: nota simple, cédula, certificado energético, IBI, y los que se olvidan más.
Los documentos que exige el notario sí o sí
Escritura de propiedad, DNI/NIE de todos los propietarios, certificado energético (obligatorio para anunciar y para la escritura, con sanciones si falta), último recibo del IBI pagado, y certificado de estar al corriente de pago de la comunidad de propietarios, firmado por el administrador o el presidente. Sin este último, el notario puede negarse a autorizar la escritura, porque las deudas de comunidad pendientes pasan al nuevo propietario.
Si hay hipoteca pendiente sobre el inmueble, hace falta también el certificado de deuda pendiente del banco, para saber exactamente cuánto queda por cancelar en el momento de la firma.
Lo que pide el banco del comprador, aunque no vaya dirigido al vendedor
Si el comprador financia con hipoteca, su banco pedirá al vendedor datos adicionales para la tasación (a veces acceso al inmueble para el técnico tasador) y puede solicitar el certificado energético con más antelación de la esperada, porque forma parte de la documentación que el banco revisa antes de aprobar el préstamo.
Los tres documentos que más se olvidan hasta el último momento
El certificado de la comunidad de estar al corriente de pago — mucha gente lo pide días antes de la firma y algunos administradores tardan en emitirlo. La cédula de habitabilidad, si la comunidad autónoma donde está el inmueble la exige (ver el artículo específico sobre cédula de habitabilidad) — no todas las regiones lo requieren, pero donde sí, sin ella no se puede formalizar la venta. Y el boletín eléctrico o certificado de instalaciones si el inmueble tiene reformas recientes que lo requieran.
Reunir todos los documentos ANTES de encontrar comprador, no después, es lo que evita que una venta ya acordada se retrase semanas por un papeleo pendiente.
Pásalo a números con tu caso
La teoría está bien, pero la decisión la toman las cifras concretas de tu operación.
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