Comprar una vivienda en pareja sin estar casados: qué proteger

Sin matrimonio ni pareja de hecho registrada, no hay régimen legal automático

Un matrimonio tiene un régimen económico (gananciales o separación de bienes, según la comunidad autónoma y lo que se haya pactado) que regula qué pasa con los bienes comunes si la relación termina. Una pareja sin casarse ni registrada como pareja de hecho NO tiene ningún régimen legal automático parecido — lo único que determina de quién es qué parte del inmueble es lo que figure literalmente en la escritura de compraventa.

El porcentaje de la escritura es lo único que cuenta si hay una ruptura

Si la escritura dice 50/50 pero uno de los dos puso el 80% del dinero de la entrada, esa diferencia no queda reflejada en ningún sitio salvo que se documente aparte (un préstamo entre los dos, por ejemplo, con su propio contrato). Ante una separación, un juez mira la escritura, no quién hizo la transferencia más grande — de ahí que muchas parejas sin casarse acaben en disputas largas por no haber dejado esto claro desde el principio.

Lo prudente es reflejar en la escritura el porcentaje real que corresponde a cada uno según lo aportado, o documentar aparte (con un contrato privado, o mejor con un notario) cualquier aportación desigual que no se refleje en ese porcentaje.

Qué pasa con la hipoteca si os separáis

Igual que en un divorcio (ver el artículo correspondiente), la titularidad de la hipoteca es independiente de quién se quede viviendo en la vivienda — mientras ambos figuren como titulares del préstamo, ambos responden de la deuda ante el banco. Sin el marco legal del matrimonio, resolver esto (quién se queda la vivienda, cómo se compensa al otro, si el banco acepta sacar a uno de la hipoteca) depende enteramente de lo que las dos partes acuerden, sin la referencia de un convenio regulador judicial que sí existe en un divorcio.